楼市漫谈

 

陈洁
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1楼 陈洁   发表于 2008-6-19 15:41
标题: 有感

有感

  看了最近蛮多的报道,美国的次贷危机,汶川地震,韩国牛肉进口问题等。一直焦点的问题是居民消费价格指数(CPI)走高与股市、楼市的相互影响关系。

  其实就楼市而言,原材料和能源涨价,对市场的影响是存在的,但不是最大的影响和核心所在。我个人觉得,关键是要分析**应对通胀所采取的货币金融政策给楼市的影响,因为房地产作为资本密集型产业,受金融货币政策影响相对较大,与宏观经济波动相关联。

  记得6月初,央行宣布将法定准备金上调一个百分点,达到17.5%,离国际通常认可的18%的警戒线只有一步之遥。上调准备金远比上调利率温和,但这也给大家传送了一个很清晰的信号,即尽管遭受大雪灾和四川大地震,国家货币从紧的政策没有改变。这样的政策取向,会继续对楼市产生影响。实际上,房地产业去年底就开始遭遇从紧的政策,楼市的调整也一直持续在存在。

  从这一次的联洋仁恒河滨城出售的单价30000/平方来说,成交量确实有23成的下滑,也有个别急着用钱的房东降价卖掉手中的房子,但这应该谈不上跌价,区域内大部分房东的价格还是很坚挺的。经过前两年洗牌,短炒投资客几乎已经淡出市场,目前留下来的房东,手上资金都较为充裕,联洋曾经是短炒客集中区,偶尔有几个漏网之鱼也不奇怪。个案并不能代表行情。

  其实如何应对这个市场我们一直在做,市场好的时候要有应对,市场不好的时候也要有应对。关键在于在这样的市场变的心态是一种积极的心态,是一种应变的心态,是一种生存的心态。对一些原本在市场好的时候我们未能做或未能做好的事情。

  1.整理以前成交客户的地址、出生年月、工作地址作回访。


  2.对于以前未曾了解的小区例如别墅、办公房等尽量的多约看房户型,结合一手产品进行陌生拜访。


  3.每天要进行案源的交流,找笋盘。因为要及时掌握屋主的价格变动。


  4.买一些相关的名单楼盘资料进行电话更新。


  5.对更新的房源不断进行两次开发和更进,反复的拨打。


  6.包括雨天,炎夏如何带看。(已经有工作报告)等等



  没有在淡季的市场,只有淡季的思想!机会是在别人认为不是机会的时候创造出来的。


陈甘泉 离线
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2楼 陈甘泉   发表于 2008-6-19 17:47
标题: 回复 #1 chenjie574 的帖子
顶一个,沙发吗?


陈德全
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3楼 陈德全   发表于 2008-6-20 13:18
坚持就是最 大的胜利


chenpengfei 离线
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4楼 chenpengfei   发表于 2008-6-20 17:27
标题: 来了,,踩了,,顶了
顶-----------------怎么,,,,,,,,都是姓,,,


大德海佑 离线
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5楼 大德海佑   发表于 2008-6-21 12:44
标题: 说的好
经纪人要做的事情还是满多的 这个阶段也是经纪人洗牌的时候 大家努力


jiang_0132 离线
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6楼 jiang_0132   发表于 2008-6-21 16:07
加油吧!为市场做出我们的一份努力.只有好的经纪人才有能力帮助市场和引导影响客户.





http://www.jhh0132.cn 万分之一的机会,十万分的努力.您的要求,我的目标.
陈淑华
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7楼 陈淑华   发表于 2008-6-21 23:57
标题: 精典
这样的有感,应该多来点!呵呵!


nancy-zhang 离线
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8楼 nancy-zhang   发表于 2008-6-23 17:49
标题: 同感,同感


QUOTE:
原帖由 大德海佑 于 2008-6-21 12:44 发表
经纪人要做的事情还是满多的 这个阶段也是经纪人洗牌的时候 大家努力

有付出就会有收获!


王刚
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9楼 王刚   发表于 2008-6-23 19:27
没有不好的市场,只有消极的思想,加油!!


陈洁
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10楼 陈洁   发表于 2008-6-23 19:46
标题: 大家一起努力!
谢谢各位,朝着你认定的,对的方向坚持的做下去.

简单的事情坚持做下去就是不简单.


吴云平
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11楼 吴云平   发表于 2008-6-26 16:05
标题: 来了,,踩了,,顶了
好贴  顶>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>


吴云平
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12楼 吴云平   发表于 2008-6-26 16:05
标题: 来了,,踩了,,顶了
好贴  顶>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>


焦菲
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13楼 焦菲   发表于 2008-6-29 09:24
顶顶...........


oufhui 离线
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14楼 oufhui   发表于 2008-6-30 14:21
是同一家公司的也顶一下了.


刘拓新
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15楼 刘拓新   发表于 2008-7-1 19:48
狂      顶                    .





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