楼市漫谈

啊!~

众所周知，今年的经济形势很不乐观，遇上的灾害不但多而且集中，房价也在风雨飘摇，深圳，北京的房价已经再跌，上海的一些楼盘也在开始松动，那么2008年的房子该不该买呢？房价会不会像股市一样一泻千里？我们究竟是等待还是及时介入呢？

根据我个人分析，大家自己可以从中看出端倪：

1.房价上涨的总体趋势不会有所改变！虽然目前的房价有点高，但是房价的上涨趋势是不变的，了解一下美国就知道，美国的消费是不是比中国高（平均按美元兑换成人民币来说)？经济的发展必然导致房价和物价的上涨(只是中国赶上了全球通胀的时期，两个上涨产生共振，加剧了CPI)，因为中国的经济在发展，这个是大趋势，这是必然的，在美国他们的消费价格和我们差不多，中产阶级拿得也是每个月6-8千，和上海的白领差不多，只是他们是美元我们是人民币，所以这个上涨是大的趋势,这是站在宏观的角度。

间而言之，我们要超越美国，首先人民币就因该升值到超越美元的购买力，当然不是简单的人民币升值就好，而是要靠经济的发展。

2.这是由我们的国情决定的，人多地少，美国和加拿大是地广人稀，房子自然不会涨得多利害，但是中国不一样，中国的国情还有一点，就是城市化的进程在加快，简单说就是大城市向超级都市迈进，中小城市向大城市迈进，这个决定了房子某种角度上的稀缺性（就是中小城市涌向大城市，农民涌向中小城镇，自然相对来说房子就紧张）。

3.我国的贫富差距在拉大，这是经济转型中的阵痛，不可避免，资本在扩张的阶段必然有这一个过程，富有的人群掌握着经济的话语权，控制着大部分的资源，当然也包括地产，很明显减价对他们不利，地产的博弈就是两大集团的博弈，这会让双方处在一个平衡状态而不是剧烈的波动，（除非有第三方力，这个第三方力只有**才可以行使，但目前**是不希望动荡的，那么**所希望的就是一个稳定的状态，这样**的作用就是润滑剂的效果，这也决定了房价不会跌，只是涨得快的有些回调，涨是个大趋势，只是快慢不一样，要与时俱进，用发展的眼光看。

4.这是由房屋的性质决定的，房屋的可居住性决定了房子不可能像股市这样动荡，因为房子大不了自己住，据我观察，就上海来说，目前投资客居多的是商业地产，像住宅这种房子，多集中在高档房产上，投资客的性质是要买就往死了买，冒高风险，获取高收益，但是还有一群人，暂且可以称为半投资客，这种人是害怕风险的，只在有富余钱的情况下，投点小钱在地产上，这种人大概有2-3套房子，他们是对房产价格波动不敏感的人（相对于投资客），他们的不敏感体现在房子的价值不会决定他们的是否破产，比如说，房产涨固然好，跌了又怎么样？大不了自己住，而恰恰又是这些人占据上海的大部分房子，（2006年住宅投资客基本撤离），所以指望房子降价是不现实的。

5.这是由中国人的习俗决定的，这点就不用我多说了，结婚要买房啊，房子相当于储蓄，中国人最爱稳健不用操心的投资，这必然决定了房子作为理财的优势，这又促涨了价格。

6.最后，我要谈到几个城市的区别，上海，北京，深圳，

首先说深圳，本来就是外来人口居多，靠的是香港的经济，香港的经济优势在丧失，同样深圳的贸易经济特区的优势也在丧失，去年深圳涨得太厉害，回调一下很正常，你比较一下就知道，比前几年来说还是在涨得，不是说他经济不增长，而是增长的比其他城市慢，这样房价自然不会很厉害，长远看来深圳不会是投资房产的好地方。

再说北京，北京市首都，优势自然明显，但是由于奥运透支房价太厉害，加上奥运概念马上也快消退，跌也很正常，长远看北京的房价还会涨，但是会趋缓，增幅不会有上海大。

再说上海，上海作为金融中心的作用是不言而喻，类似美国纽约，价格自然不会低，所以上海的泡沫比其他的都要少，由于外资由各种方式变相进入上海自然推高房价，目前上海有价格变动的都是高档楼盘，这正是投资客聚集的高地，

试问：如果连中低档楼盘都买不起的人，高档楼盘的跌对他有社么意义？就算拉低了整个上海的均价，那些半投资客又不急于抛售，你还是买不起啊!


所以，我个人的建议，目前如有需要就买，不要等，等来等去还是不会跌到你认为合理的价位。

投资的人也可以乘现在逢低买入，但高档楼盘就不要碰了，上海的房价还是有潜力的，但是想一夜暴富的时代已一去不复返了。

支持　　，

写得很不错  顶

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[ 本帖最后由 wubo537 于 2008-7-8 14:19 编辑 ]

再在我帖子里发广告我可要封你号了．

我怎么觉得相反？通货膨胀，钱到手变成废纸怎么办？还不如持有一套房屋。

好

顶啦．北京也是这样哈！

52楼 grasssu   发表于 2008-7-8 13:41
我怎么觉得相反？通货膨胀，钱到手变成废纸怎么办？还不如持有一套房屋。


当然那你自住是没有问题,

买房好辛苦啊！什么时候才能拥有自己的房子？苦恼中

牛，可以拿了直接和客户谈判了

不错加油!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

呵呵o(∩_∩)o...哈哈

写的太棒了！！期待下一期哦！！