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楼市漫谈

 

标题: 上海二手房调查：卖家股市套牢 楼市连忙套现

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刘锦坤
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1楼 刘锦坤   发表于 2008-6-25 16:25
标题: 上海二手房调查：卖家股市套牢 楼市连忙套现
卖家股市套牢
楼市忙套现
目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源，房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。

早报记者从当地中介处了解到，目前古北板块内二手房成交价格每平方米普遍下跌约一两千元。“股市也这么不景气，有些业主在股市里亏了钱，急于资金周转，于是抛房套现，这种情况下房东必定要降价。”中介人员告诉记者。记者了解到，目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源，房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。

目前，古北二期二手房市场上成交房源非常少，主要是由于古北二期目前尚不成熟，而古北一期相对而言买家需求较多。例如古北瑞仕花园目前成交价在35000元/平方米左右，古北国际广场成交价在32000元/平方米左右，且由于该盘两房房源相对挂牌较多，因此很多求购两房的买家会指名要买古北国际广场的房源。“这两个楼盘由于之前已经过较长时间的市场消化，投资客基本已退出，因此目前挂牌量较少，成交价也相对坚挺。”徐雪飞告诉记者。

同在古北一期的古北强生花园的业主就没那么幸运了。由于之前该盘的一手买进业主中投资者相对较多，因此目前市场上该盘的二手房挂牌非常充裕，对于买家来说可选择范围很广。“买家都喜欢货比三家的，差不多品质的房源，各个房东心态却不一样，只要有一个让步了，其他房东也不得不让步，也正是因为有选择，买家还会不断压价，整个小区的房源价格就下跌了。”徐雪飞告诉记者。目前古北强生的成交价在33000-35000元/平方米，而之前该盘成交价一般在36000-38000元/平方米。

优质楼盘难逃颓势

目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右

即使是传统市中心黄金地段的优质楼盘，在此轮淡季中也难逃颓势。中原地产静安区域总监赵家春用“很淡”来形容这一个多月来的市场状况，她表示，目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右。“现在看房的人也还是有的，但真到出钱成交的时候就开始犹豫，几乎所有买家都是同一句话：再等等吧。”赵家春说。

目前，静安区二手房需求成两极分化：200万以下房源和500万元以上的豪宅尚有需求，而中间价位的房源几成断层，既少有需求，又无房可供。购房者中投资者已几乎难见，动迁户、为子女上学买房的需求占到大多数。“也只有这类非买不可的才会在现在这种情况下买房了，改善型的购房者现在都在观望。”
赵家春透露，静安区的知名楼盘国际丽都城近期成交价下跌惊人，今年1-3月份价格处于高峰状态时，该盘成交价维持在6万元/平方米左右，而如今，该盘位置较好的房源成交价在55000元/平方米左右，而位置一般的房源成交价已滑落至50000元/平方米。据悉，近期市场上成交了一套国际丽都城8楼房源，成交价格仅45000元/平方米，该房无明显缺陷，最大的不利就是靠马路，但以这样的价格成交，下跌幅度已在15%以上。


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2楼 382606101   发表于 2008-6-29 09:15


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3楼 oufhui   发表于 2008-6-30 13:42


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4楼 zlwge   发表于 2008-7-1 14:16


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5楼 杨列栋   发表于 2008-7-1 19:33
标题: 请问？
你是在中原做中介吗？
楼市下跌对你有好处吗？
什么时候是市场好的时候？
市场，市场就会有涨有跌片面之辞，何以当真，为什么我们21世纪成交量上看还是业绩上看就没有走下坡的趋势呢？
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6楼 红粉佳人   发表于 2008-7-2 10:13
标题: 回复 #5 qibaotong 的帖子
这个都无所谓对于一个高手来说只要天上有太阳市场都是好
我是专业我怕谁，
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7楼 梁永锋   发表于 2008-7-3 17:49
标题: 还好./
      如今,市场不怎么好.但是徐家汇还是有成交量的.
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8楼 535378643   发表于 2008-7-4 12:04


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9楼 535378643   发表于 2008-7-4 12:07


xiefei629345 离线
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10楼 xiefei629345   发表于 2008-7-5 14:26
大哥，中原的就会在网站上摘点新闻下来忽悠兄弟们吗？
弄点实在的，要不然大家还不如上搜房网上看点专家的评论。
fazhanyang 离线
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11楼 fazhanyang   发表于 2008-7-7 18:45
标题: 回复 #5 qibaotong 的帖子
操你妈!!!!!!!!!

[ 本帖最后由 wubo537 于 2008-7-17 10:41 编辑 ]
邹闯
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12楼 邹闯   发表于 2008-7-8 17:58
就是，我靠，转摘别人的就是剽窃！

真的有本事就自己写出来！
haitao159 离线
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13楼 haitao159   发表于 2008-7-9 11:10


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14楼 haitao159   发表于 2008-7-9 11:11
还好吧!至少我们可以看到就好了,了解就多一点的 啊
沈婷
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15楼 沈婷   发表于 2008-7-9 17:32
标题: 搞不懂股市跌了房东要套现，买房子的人就不炒股了吗？
不懂股市跌了房东要套现，买房子的人就不炒股了吗？

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