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楼市漫谈

 

标题: 二手房全资金监管 卖方不需还清贷款就可过户

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110112 (蜂蜂) 离线
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1楼 110112   发表于 2008-6-26 17:01
标题: 二手房全资金监管 卖方不需还清贷款就可过户
本市二手房交易酝酿重大变化，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。从本周一开始，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司将进入“二手房交易资金监管”新一轮试点，将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。

　　在这个初露形态的资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等专业机构三方面协作完成。

　　值得注意的是，二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款，以满足房产过户的条件。据透露，在该监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，由中介公司和银行共同合作首先用房款还清卖方的银行贷款，并在完成过户手续后通知买方取款。因此，在新的模式下，各方扫清了二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。





爱是一种幸福的忧伤!
jiang_0132 离线
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2楼 jiang_0132   发表于 2008-6-26 17:23
现上海9家银行和9个经纪公司合作试点此业务。客户可选择用或不用。可能以后会强制执行。





http://www.jhh0132.cn 万分之一的机会,十万分的努力.您的要求,我的目标.
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3楼 110112   发表于 2008-6-29 10:13
标题: 沉到底了!
是经纪人的就要关心政策~~~~~这么好的帖子就让它潜水了！有什么意见不 同的大家可以交流交流嘛!





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4楼 chinesejun2008   发表于 2008-7-1 11:09
标题: asdfg
好的 这个方法很好。我顶。。。。。。。。。。。。。
杨列栋
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5楼 杨列栋   发表于 2008-7-1 19:29
标题: 这一步做的好啊
支持，支持，这一步走的好啊。支持支持。
流浪飞沙 离线
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6楼 流浪飞沙   发表于 2008-7-3 16:15


梁永锋
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7楼 梁永锋   发表于 2008-7-3 17:51
标题: 还可以
这个方法可行.我支持.
shaojun0920 离线
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8楼 shaojun0920   发表于 2008-7-3 19:05
标题: 你们是不是做房产
我不知道你们顶什么 有什么好顶 不知道你们有没有想想它的意义是什么 就知道瞎顶


好笑
as_soonli 离线
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9楼 as_soonli   发表于 2008-7-5 14:49
ding                               ding
ding
sina 离线
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10楼 sina   发表于 2008-7-5 15:00


starbucks 离线
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11楼 starbucks   发表于 2008-7-6 11:07
标题: 这是一种突破
交易首先要在法律的层面上可行,再者很重要的是买卖各个主体之间的信任,这是房屋交易的又一突破,对成交有促进作用.
lxqdc (xia) 离线
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12楼 lxqdc   发表于 2008-7-6 13:57
标题: SDM
省事啦！！不错！！！！
柏振生
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13楼 柏振生   发表于 2008-7-7 13:17


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14楼 ANGLK   发表于 2008-7-13 12:10
标题: 回复 #1 110112 的帖子
消息可靠不？
  现在市场很紧缩的。
shlq8008 离线
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15楼 shlq8008   发表于 2008-7-14 10:00
消息可能吗?发生问题?

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